Sommaire
La valeur faciale est la valeur de la part lors de la création du SCPI. Prenez note, si vous générez un SCPI de 1 000 actions avec un capital de 1 000 €, la valeur nominative de l’action est de 1 €. Mais avec le temps, la valeur ne change pas, mais la valorisation de la SCPI va changer.
Les différentes valeurs dans un SCPI
Les types de valeur en SCPI sont : valeur nominale – valeur réalisable – valeur marchande – valeur de la réadaptation. Vous pouvez également prendre connaissance de prix différents : prix d’achat – prix de retrait. Le Prix d’achat s’obtient de la valeur nominale ajoutée à la transmission de bonus. La prime inclut la mise à niveau du bien et le coût d’achat : le remboursement des taux de constitution, des coûts de recherche et d’acquisition de biens immobiliers ainsi que la prime de souscription. Sinon, le prix de retrait s’obtient de la valeur de l’action soustrait des paies de souscription, changeants suivant la SCPI (10 % en moyenne). En tout cas, vous verrez Un avis pour chaque SCPI sur ce site si vous voulez plus de renseignements.
Responsabilité des investisseurs
Par restriction à la part de droit commun des associés de la société civile, donc illimitée, la plupart des SCPI précise que la responsabilité de leurs porteurs de parts est fixée à un montant indivisible de leur contribution au capital/actions de l’entreprise. Par exemple, la responsabilité des associés ne peut pas être mise en cause si la SCPI a déjà été traquée sans réussite. La responsabilité de chaque associé face aux tiers est engagée selon sa part de capital et se limite au part de capital qu’il dispose.
Bref, il faut retenir que le prix d’achat convient à la valeur de l’actif additionné de frais ; le prix de retrait équivaut au prix d’achat enlevé des frais. Aussi, le rendement net est compté sur le prix d’achat